住宅ローンのつなぎ融資とは
つなぎ融資というものをご存じでしょうか。
住宅ローンを申し込むと、融資が実際化しお金を受け取るまでにタイムラグが生じます。
住宅購入資金はすぐにでもいるのですが、融資が行われるまでには実際には数日から数十日かかることもあります。
このように、住宅ローンの融資が実行されるまでには時間がかかるわけですが、その期間一時的に資金を調達するために行うのがつなぎ融資です。
つなぎ融資で受けたお金で住宅購入のための手付け金や建築の着手金を支払い、住宅ローンを受けてから、つなぎ融資で借りたお金を返済する仕組みです。
土地の登記を行うためには手付け金が必要ですが、そのためにつなぎ融資を使います。
土地の登記が完了してから、その土地を担保にすることで金融機関から住宅ローンを借りることができます。
それから、つなぎ融資で借りた資金を住宅ローンからの資金で返済します。
住宅ローンでも契約書を交わし、金利を支払うわけですが、つなぎ融資を受けるためにはそれとは別の契約書や手続き、金利が必要になってきます。
そのため、新築の家を建てるような場合には、不動産会社がユーザーの代わりに銀行などから融資資金を直接受け取ることを条件として、代金を支払う前に登記を認めてくれることがあります。
不動産会社による代理受領ができるかどうかは不動産会社ごとに異なります。
土地の購入と家の建築を行う場合は、最初に支払わなければならない分については、自己資金を利用するのかつなぎ融資に頼るのか、よく考えて住宅ローンを検討する必要があります。